杏彩网页登入:2021年石家庄楼市走向如何

　　对于要买房卖房的人，现在都很关心未来房价走势和楼市走向。近日，易居河北研究院对于2021年石家庄楼市做出两点预判：

　　第一，2021年年初新冠肺炎疫情使全年的房地产市场充满不确定性，且营销时间点势必被压缩，预期2021年石家庄走势或仍将沿袭2020年，一季度市场相对沉寂，随着疫情缓解二季度起市场逐步发力，房企推盘节奏加快，市场需求持续恢复，且石家庄商品房整体供应充裕，预计全年规模维持在450万平方米以上，成交价格或仍将稳中波动。

　　第二，从2021年预计入市项目分布来看，市场热点片区以及购房需求仍将集中在主城，且二环至三环维系全市供求主力，尤其长安区将为全年成交提供有力支撑，此外随着第二季度北豆、强大泵业以及文旅城项目入市，高新区将吸引更多关注度，市场热度将进一步攀升，另一方面外围市场因无太多热点项目，预计全年将保持平稳走势。

　　而对于以上预判，易居河北研究院负责人杨凤英表示：“为了让大家了解一个真实的石家庄楼市，年初研究院发布了《2020年石家庄房地产市场报告》，对于2021年楼市预判，都是基于商品房市场、土地市场、政策环境等度解析。”

　　2020年，石家庄房地产市场在跌宕起伏中砥砺前行。一季度受疫情影响，成交量受挫，二季度市场快速回暖，下半年房企积极推新，供应端和成交端同时发力，支撑成交规模快速转正。

　　在房价方面，石家庄住宅价格持续回调，2020年商品房市场成交均价14869元/平方米，同比下降1%；二手住宅成交价格13754元/平方米，同比下降5%。2020年全年商品住宅累计成交487万平方米，成交金额725亿，两项数据均创2016年以来新高。

　　2020年石家庄新房市场低开入市、打折促销等一系列促销手段贯穿全年，价格仍处于波动态势；而反观公寓市场，则与住宅市场表现截然相反，整体市场表现较弱，成交规模萎缩四成。

　　2020年品牌房企成交占比57%，较2019年小幅提升，但市场主导优势并未凸显，不过市场集中度向头部房企靠拢，腰部房企份额被头部房企挤压。

　　◆市场预判：2021年，年初疫情对市场走势会产生一定影响，全年营销时间被压缩，预计走势或将沿袭2020年，优惠促销抢抓回款系全年主旋律。

　　2020年石家庄土地市场出现阶段性回调，受疫情影响，供应规模不足叠加年初流拍停拍激增，导致成交效率下降，尽管年中、年终推地积极成交大幅上扬，但仍未改变全年成交下滑局面。

　　据统计，2020年全年累计成交宅地75宗，面积302万平方米，宗数和面积均较2019年有近30%下跌；住宅用地成交楼面价同比下滑4%，平均溢价率小幅走高至18%，市场热度微升，2020石家庄土地市场底价和低溢价成交占主流。

　　净地出让表现出较强吸引力，且争抢强度愈发激烈，据统计2020年全年累计成交7宗净地，其中6宗竞拍超百轮，天同地块更是竞拍超600余轮，而职教中心地块则是吸引有史以来最多的13家竞买主体参拍。

　　2020年土地成交规模继续向中心城中倾斜，外拓收力，二环至三环仍是2021年商品房供应主力。

　　房企方面，2020年品牌房企拿地占比60%，土储面积占比稳步上扬，或将进一步挤压本地房企市场份额，新晋绿城、东原、新城、三盛、蓝光、金茂6家品牌房企完成石家庄首次布局。

　　◆市场预判：展望2021年，土地市场或将延续2020年走势，即头部房企拿地势头不减，品牌积极抢滩进驻，净地出让增多且争抢势头不减。

　　2020年上半年，受新冠肺炎疫情影响，全国房地产市场受到冲击。中央财政、货币政策积极调整，地方频出房地产相关扶持政策。在宽松的宏观、货币政策之下，房地产市场呈现回暖迹象，部分热点城市恢复较快甚至出现炒房投机行为。

　　为稳定市场健康发展，房地产调控政策从下半年有所转向，一方面在加强金融监管力度、调整限购、限贷，提升首付门槛等方面升级调控政策；另一方面出台“三道红线”和“银行业金融机构房地产管理制度”，从企业融资端和金融机构资金供给端，降低和防范房地产金融风险，力促市场理性回归。

　　石家庄全年政策较为平稳，一方面为缓解疫情对房地产市场带来的冲击，积极出台降低预售门槛、放宽监管资金等政策；另一方面加大力度推动城镇化、城市更新，如全力推进旧城、棚户区改造项目，调整东南片区控规，中央商务区建设，2号线地铁通车等。石家庄作为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，在住房租赁市场也是动作频频。

　　◆政策预判：展望2021年，今年全国再提房住不炒，会议再次定调稳地价、稳房价、稳预期。由此可见，2021年楼市稳字当头。